Le gardien d’immeuble public est un agent territorial chargé de la surveillance, de l’entretien et de la sécurité des bâtiments municipaux : mairies, écoles, équipements sportifs, équipements culturels. Il est l’interlocuteur de proximité des usagers et veille à la conformité réglementaire des locaux. Il représente l’un des métiers les plus visibles du service public local : plus de 15 000 gardiens exercent dans les collectivités françaises selon le CNFPT (édition 2023). Sa fonction évolue avec la digitalisation et les nouveaux enjeux de sécurité.
Quelles sont les missions du gardien d’immeuble public ?
Le gardien d’immeuble exerce 4 grandes missions : surveillance et sécurité du bâtiment, accueil des usagers, entretien courant, contrôle des prestataires extérieurs. Il peut également assurer une fonction de logé en place pour assurer une présence 24h/24.
- Surveillance et sécurité : ouverture/fermeture du bâtiment, vérification des accès, levée d’alarme.
- Accueil des usagers : information, orientation, gestion des entrées en équipement public (gymnase, salle culturelle).
- Entretien courant : petite maintenance, espaces verts d’agrément, propreté des abords.
- Contrôle des prestataires : passage des sociétés de nettoyage, livreurs, agents de maintenance.
Quel est le statut du gardien d’immeuble public ?
Le gardien d’immeuble public relève principalement du cadre d’emplois des adjoints techniques territoriaux, catégorie C de la filière technique. Il est régi par le décret n° 2006-1691 du 22 décembre 2006 modifié.
| Cadre d’emplois | Catégorie | Spécialité concours |
|---|---|---|
| Adjoint technique territorial | C | Bâtiment, espaces verts, accueil |
| Adjoint technique principal 2e classe | C | Avancement après ancienneté ou examen |
| Adjoint technique principal 1ère classe | C | Avancement, grade terminal C |
| Agent de maîtrise | C+ | Promotion interne, encadrement |
Comment devenir gardien d’immeuble public ?
Le recrutement direct sans concours est possible au 1er échelon du grade d’adjoint technique territorial, conformément à l’article L.327-1 du Code général de la fonction publique. Pour le grade d’adjoint technique principal 2e classe, un CAP, BEP ou diplôme équivalent est exigé.
Les pré-requis souvent attendus :
- Permis B : circulation entre les sites, livraisons éventuelles.
- SST (Sauveteur Secouriste du Travail) : utile pour la prise en charge des incidents.
- Habilitation électrique BS-BE : interventions de petite maintenance électrique.
- Connaissance ERP : règlementation incendie applicable aux établissements recevant du public.
Quelle est la rémunération d’un gardien d’immeuble public ?
Le gardien d’immeuble débute à 1 836 € brut mensuel (IM 367) et peut atteindre 2 305 € brut au grade d’adjoint technique principal 1ère classe. S’y ajoutent les primes RIFSEEP, l’IFSE (indemnité de fonctions, sujétions et expertise) et la NBI éventuelle pour fonctions à sujétions.
| Grade et échelon | Indice majoré | Traitement brut mensuel 2024 |
|---|---|---|
| Adjoint technique échelon 1 | 367 | 1 836,07 € |
| Adjoint technique terminal | 418 | 2 058,72 € |
| Adjoint technique principal 2e classe terminal | 448 | 2 205,40 € |
| Adjoint technique principal 1ère classe terminal | 473 | 2 305,57 € |
| Agent de maîtrise terminal | 525 | 2 559,42 € |
Quels avantages spécifiques pour le gardien logé ?
Le gardien d’immeuble peut être logé par nécessité absolue de service (NAS) ou par utilité de service (UDS), conformément au décret n° 2012-752 du 9 mai 2012. Le logement par NAS est totalement gratuit (loyer + charges), tandis que le logement UDS est soumis à une redevance.
2 régimes de logement :
- Concession par nécessité absolue de service (NAS) : gratuité totale, en contrepartie d’astreinte 24h/24.
- Convention d’occupation précaire avec astreinte (COPA) : redevance de 50 % de la valeur locative, astreinte allégée.
- Imposition : la valeur locative du logement NAS est intégrée à la rémunération imposable.
- Caisse de retraite : la valeur du logement n’est pas prise en compte pour le calcul de la pension.
Quelles missions de sécurité sont dévolues au gardien ?
Le gardien d’immeuble public assure une mission de surveillance générale, sans toutefois être agent de sécurité incendie au sens du SSIAP. Pour les ERP de catégorie 1, 2 ou 3, un agent SSIAP qualifié est obligatoire en plus du gardien.
| Catégorie ERP | Effectif accueilli | Présence SSIAP |
|---|---|---|
| 1ère catégorie | + 1 500 personnes | SSIAP 1, 2 et 3 obligatoires |
| 2e catégorie | 701 à 1 500 | SSIAP 1 et 2 obligatoires |
| 3e catégorie | 301 à 700 | SSIAP 1 obligatoire |
| 4e catégorie | ≤ 300 | Personnel formé (gardien suffit) |
| 5e catégorie | ≤ seuil par activité | Personnel formé (gardien suffit) |
Quelles évolutions du métier en 2024-2025 ?
La numérisation transforme le métier : badges connectés, vidéosurveillance déportée, télésurveillance, alarmes connectées. Les communes investissent massivement dans des systèmes de contrôle d’accès intelligents, permettant au gardien de gérer plusieurs bâtiments à distance.
3 évolutions notables :
- Mutualisation des gardiennages : 1 gardien itinérant pour 5 à 8 bâtiments municipaux.
- Vidéosurveillance urbaine : croissance de 12 % par an du parc national depuis 2021.
- Polyvalence accrue : missions étendues (espaces verts, petite maintenance, accueil polyvalent).
Quelles évolutions de carrière ?
Le gardien d’immeuble peut évoluer vers les fonctions de chef d’équipe gardiennage, agent de maîtrise ou responsable du parc immobilier communal. Le passage en catégorie B par concours interne de technicien territorial est possible avec un BTS Bâtiment ou DUT Génie civil.
- Chef d’équipe gardiennage : encadrement de 3 à 8 gardiens, agent de maîtrise.
- Agent de maîtrise : promotion interne, encadrement et coordination.
- Technicien territorial : passage en catégorie B par concours interne, gestion patrimoine.
Sources officielles
- Décret n° 2006-1691 du 22 décembre 2006 portant statut des adjoints techniques territoriaux (Légifrance)
- Décret n° 2012-752 du 9 mai 2012 portant réforme du logement de fonction (Légifrance)
- CNFPT — Filière technique territoriale
- DGAFP — Statistiques fonction publique 2024
Article mis à jour le 4 mai 2026.